基于分类分级视角的水库空间经营权价值评估方法构建与实证OACHSSCD

针对水库空间经营权估值难、交易效率低、价值特征识别不足的问题,将分类分级视角嵌入水库空间经营权价值评估,提出基于“空间载体功能属性市场需求”三维分类框架的水库空间经营权分类,辨识价值分级影响因素,引入功能用途分类基准价与“自然经济社会”特征分级修正系数,量化功能差异和空间异质性对资产价值的影响机制,构建分类分级修正的评估方法。以浙江省德清县长春水库为例进行实证分析,评估结果与实际成交价值误差率仅6.5%,分类价值中水面文旅价值占比最大,且文旅开发条件修正系数对估值显著影响。结果表明:评估方法提出的双重修正机制有效解决了传统方法功能混同、区域钝化及价值脱节等问题,提升了经营权估值的科学性和区域适配性,为水库空间及其他空间的经营权市场化交易提供了可操作的评估工具。