超大城市乡村闲置宅基地的空间特征及规划调控策略——以上海为例OACHSSCD

为揭示超大城市乡村闲置宅基地的空间分异特征,厘清闲置的影响因素,本文以上海为例,搭建规模–效率–形态相结合的测度体系,综合运用空间分析与地理探测方法,开展研究并提出差异化治理策略。结果发现:(1)上海乡村闲置宅基地整体呈“近郊分散、远郊渐增、腹地集聚”的梯度格局。叠加常年闲置率与分布密度识别出分散低效型、高密积压型、稀疏稳态型与集约高效型四类地域模式。(2)探测结果表明人口因子是核心驱动力,人口密度、外流率与老龄化率对闲置格局影响显著,经济与土地类因子次之,区位与政策因子单独作用有限,但在交互探测中呈非线性增强效应。(3)宅基地闲置是人口流失、经济弱化、土地错配、区位受限与政策干预叠加作用的结果。人口结构变迁奠定闲置本底,经济水平吸引产业人口集聚进而决定使用需求,土地政策约束开发强度,区位交通塑造闲置外部环境,政策工具需协同上述因素才能发挥盘活作用。(4)基于此提出梯度分层诊断、分类激活路径及多维协同治理的规划策略,为超大城市乡村宅基地盘活利用与空间治理提供科学依据。