农户分化对宅基地资格权实现形式的影响研究——以浙江省象山县为例OACHSSCD

在宅基地资格权改革进程中,厘清农户分化对宅基地资格权多元实现形式的作用机理,是深化改革的关键抓手。本文依托浙江省象山县实地调研数据,运用多元无序Logistic回归模型,实证检验农户分化对农户宅基地资格权实现形式选择的影响效应。研究结果表明:农户经济分化水平越低,越偏好通过置换城镇保障性住房落实资格权;农户社会分化水平越高,越倾向依托传统“一户一宅”模式实现资格权,且两类分化的作用场景存在显著异质性,其中经济分化侧重决定农户城乡安置路径选择,社会分化主要作用于农户居住模式决策。农户对宅基地未来价值预期、其信息获取水平以及自有城镇住房禀赋,是造成资格权实现形式选择分化的内在诱因。基于上述研究结论,本文提出政策优化建议:精准聚焦低收入农户群体,专项划定保障性住房置换配额;稳步培育规范农村宅基地流转市场,引导农户宅基地交易行为合规有序。