从"增量"开发到"存量"运营OACHSSCD

随着我国城镇化进入后期阶段、人口增长放缓及土地资源约束加剧,城市发展模式已从"增量扩张"转向"存量提质",房地产行业面临深刻转型.本文采用文献研究法、案例分析法与对比研究法,系统剖析存量运营的内涵与核心特征,梳理绿色低碳、城市更新、资产盘活三大政策导向下的市场机遇,结合万科、华润等典型企业转型实践,创新提出绿色双碳 EPC+运营、地铁TOD轻资产运营、城市更新"投资人+EPC+O"三大业务模式,为房地产企业适应存量时代、实现可持续发展提供理论支撑与实践路径.